このページでは「島根県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、島根県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
島根県 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の島根県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +2.7万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、544件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
島根県 中古マンションの価格相場動向
島根県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、島根県における544件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
島根県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
島根県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、島根県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(26.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(22.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、島根県において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
島根県における年別推移
島根県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 14.0 分 | 17.2 年 | 76.9 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +10.5% | 70 件 |
2022 年 | 19.6 分 | 17.1 年 | 75.8 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -0.4% | 81 件 |
2021 年 | 19.3 分 | 17.9 年 | 77.5 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +6.2% | 67 件 |
2020 年 | 22.6 分 | 17.8 年 | 75.7 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +10.6% | 38 件 |
2019 年 | 19.3 分 | 18.9 年 | 70.3 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -10.7% | 15 件 |
2018 年 | 21.1 分 | 17.0 年 | 69.0 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | -3.0% | 25 件 |
2017 年 | 18.0 分 | 14.9 年 | 76.2 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +22.2% | 25 件 |
2016 年 | 21.4 分 | 17.0 年 | 70.6 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -7.3% | 17 件 |
2015 年 | 21.9 分 | 15.3 年 | 73.1 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +0.6% | 27 件 |
2014 年 | 20.2 分 | 14.9 年 | 73.0 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -3.6% | 28 件 |
2013 年 | 18.8 分 | 12.3 年 | 72.1 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +5.9% | 26 件 |
2012 年 | 20.7 分 | 12.9 年 | 68.4 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +1.9% | 16 件 |
2011 年 | 24.5 分 | 11.8 年 | 69.7 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +3.6% | 18 件 |
2010 年 | 24.2 分 | 7.7 年 | 71.8 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | -3.5% | 28 件 |
2009 年 | 18.1 分 | 7.1 年 | 72.7 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +12.4% | 30 件 |
2008 年 | 17.7 分 | 10.2 年 | 72.6 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -12.7% | 21 件 |
2007 年 | 23.6 分 | 7.9 年 | 71.7 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | - | 12 件 |
隣接エリアと比較すると、島根県の中古マンション相場(27.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(鳥取県(21.9万円/㎡), 広島県(30.9万円/㎡), 山口県(20.1万円/㎡))の平均価格である24.3万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、島根県(27.9万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ広島県(30.9万円/㎡)と比較しても、島根県は独自の魅力を持つことがうかがえます。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『島根県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島根県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「245件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
島根県 築年数に対する価格相場の傾向
島根県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.29%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『島根県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 39 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 79 % |
築20年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 61 % |
築30年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 46 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、島根県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
島根県の周辺環境
島根県は山陰地方の西部に当たり、出雲大社を抱える日本神話の舞台です。山陰の小京都といわれる津和野、石見銀山、宍道湖といった観光名所も存在します。日本海側にありながら、割と温暖で、沿岸部に豪雪地帯はありません。
人口減で大正時代を下回る数に
島根県の人口は69万人。過疎による人口減少が著しく、2015年の国勢調査では日本で唯一、大正時代の人口を下回ってしまいました。県庁所在地は松江市で、人口21万人。他に出雲市が17万人の人口を抱えています。
松江市の1月平均気温は4.3度で、ほぼ京都市や名古屋市と同じ水準。沿岸部は年に1、2回、積雪がありますが、それほど雪の量は多くありません。内陸部はほとんどが豪雪地帯で、氷点下15度まで下がったことがあります。
総漁獲量は中国四国でトップ
江戸時代からたたら製鉄が栄えたこともあり、製鉄業が基幹産業。日立金属や東洋金属など鉄鋼関連の企業が集結しています。出雲市ではパソコンの生産拠点があります。
日本海に面しているため、水産業が盛んで、ブリやベニズワイガニの産地として知られています。宍道湖のシジミも全国シェアのトップを争う特産品。総漁獲量は中国四国地方でトップを占めています。
西部の石見地方は山口県、東部の出雲地方は鳥取県との交流が活発で、東西に長い地形から県の一体感はそれほど強くありません。
隠岐地方はIターンの移住者注目の土地
公共交通はJR西日本の路線がありますが、便数が少なく貧弱です。広島や岡山など山陽側には列車やバスで3時間前後かかります。高速道路や高規格道路が整備されてきましたから、マイカーで移動するのが一般的。日常生活にも欠かせません。
内陸部は人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落が多く、救急医療も発達していません。予算難の自治体ではボランティアの住民が役場の業務を代行していますが、高齢化で継続が困難になりつつあります。
隠岐の島はフェリーの便数が少なく、不便な離島ですが、それを逆手に取り、移住者を集めています。都会からIターンを考えている人には注目の場所で、特に海士町は人口の20%を移住者が占めています。
島根県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、島根県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 島根県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、島根県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
島根県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『出雲市』における平均単価 27.1万円/㎡(価格相場 2,137万円)、 最も低いエリアは、『松江市』における平均単価 25.5万円/㎡(価格相場 1,950万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『出雲市』における+27.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『松江市』における+6.5%です。
『出雲市』は、最も中古マンションが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『松江市』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『出雲市』『松江市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
出雲市(27.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、島根県全体の直近3年間の平均価格である26.2万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、島根県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
島根県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『一畑電車』における平均単価 28.1万円/㎡(価格相場 2,232万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR山陰本線』における平均単価 25.7万円/㎡(価格相場 1,957万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『一畑電車』における+33.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR山陰本線』における+4.3%です。
『一畑電車』は、最も中古マンションが高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『JR山陰本線』は、最も中古マンションが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『一畑電車』『一畑電車北松江線』『JR』『JR山陰本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
一畑電車(28.1万円/㎡), 一畑電車北松江線(28.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、島根県全体の直近3年間の平均価格である26.2万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、島根県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント